首页 > 房产资讯 > 正文
房价存上涨预期 "金九银十"需求或集中释放
来源:中国证券报  时间:2013-9-2 7:58:13

与供应端略显低迷相比,需求方则有着大量释放的动力。尤其对于饱受高温困扰的南方城市来说,气候适宜是购房行为的有利因素之一。北京中原地产市场研究部总监张大伟认为,当前市场的需求庞大,可能选择在“金九银十”期间集中释放。

北京的姜女士便是购房大军中的一员。今年上半年,她一共在三个心仪的项目上排了号,但由于抢房者众多,最终一无所获。计划结婚的姜女士决定,一定要在9、10月份买到房子,为此她甚至抬高了自己的心理价位。

张大伟表示,虽然各地房价仍在上涨,但相比年初的涨幅已经有所收窄,购房者认为购房时机已到,从不断出现的“日光盘”不难看出,市场需求正在寻找出口释放。与此同时,近期连续出现的“高价地”进一步推高了房价上涨预期,也将促使需求加速入市。

另一个重要因素在于政策。业内人士普遍认为,三中全会之后,楼市政策可能更趋向于市场化调控手段的运用。由于担心行政手段退出可能造成房价上涨,因此在这一时间节点之前,市场需求仍有可能持续释放。

多数房地产企业对“金九银十”期间的销售信心十足。融创中国董事长孙宏斌向中国证券报记者表示,从未担心过完不成全年销售任务的问题。今年上半年,融创仅完成全年销售指标的52%。未来4个月,该公司拟在5个城市新推8个项目,其中9、10月份将是推盘的重点时段。

但值得注意的是,市场的最终销售情况可能受制于房价。多数业内人士认为,项目的高定价可能会影响一部分需求的释放,从而使“金九银十”期间的成交量受到影响。

此外,信贷政策的变化也可能左右市场走势。某国有银行相关部门负责人表示,出于控制风险的考虑,近期多家银行取消了首套房贷款的85折利率,拟回归基准利率,部分银行的二套房贷利率也有所上浮,这无疑会增加购房成本。

今年以来,银行的放贷速度始终较慢,而在“钱荒”之后,信贷未明显放松,近期反而有收紧之势。多数分析人士认为,这种变化很可能影响到个人按揭贷款的发放,进而对房地产市场的成交带来影响。

版权所有 © 2010-2015 湖州久久现代服务发展有限公司
地址:浙江省湖州市吴兴区美欣达路588号 置业热线:15968299888 传真:0572-2200988 您是第 位访问者